Vous êtes propriétaire d’une Maison Individuelle en résidence principale, ou vous venez d’en acheter une, construite il y a plus de 2 ans !
Ou bien, vous êtes propriétaire d’un appartement dans un immeuble collectif !
Un tel constat n’est-il pas l’occasion de réfléchir à des solutions visant à
minimiser cette évidence ?!
Pour un bien existant, on parle d’Audit énergétique car il est proposé
une série d’améliorations en fonction des données relevées sur le bâtiment existant.
C’est, de toute évidence, le moyen le plus sûr de réduire votre facture énergétique
de façon cohérente en revalorisant votre patrimoine !
Un Audit énergétique est donc vivement conseillé, et a pour but de :
Par un Audit énergétique suivi de ses travaux de rénovation préconisés, votre facture d’énergie sera inférieure à votre facture actuelle et ce, même dans 10 ans.
Ainsi, au-delà d’un investissement, c’est du pouvoir d’achat que vous obtenez aujourd’hui
et que vous conserverez demain !!
Qu’est-ce qu’un Audit énergétique, concrètement ?!
Un audit est réalisé selon une méthode de calcul TH-C-E-ex (ex pour existant – certifiée CSTB(*)) pour évaluer les performances énergétiques et les sources de déperdition de votre bien afin d’améliorer les premières et de réduire les secondes par des préconisations de confort et de performance.
(*) Centre Scientifique et Technique du Bâtiment
C’est une analyse globale qui prend en compte 5 postes non pas l’un après l’autre, mais les uns avec les autres interactivement :
- Le chauffage
- La production d’Eau Chaude Sanitaire (ECS)
- Le refroidissement (ventilation)
- L’éclairage
- Les auxiliaires (consommations domestiques)
En clair, la véritable amélioration de l’efficacité énergétique de votre habitat ne doit pas être prise élément par élément, mais dans son ensemble.
Un audit énergétique, c’est ce qui permet dans une maison par exemple, par ces 5 postes liés les uns aux autres, de préconiser correctement une chaudière en fonction des améliorations isolantes, renforcée par une ventilation performante.
Ces 5 postes sont indissociables, ils sont la garantie d’une rénovation réussie.
Un Audit énergétique permet également d’atteindre des labels de performance énergétique :
HPE Rénovation – BBC Rénovation, c’est-à-dire des niveaux performants de Consommation d’énergie primaire (Cep exprimé en kWh/m2/an).
Enfin, un audit énergétique est demandé par votre Banque pour l’obtention d’un Eco-Prêt à Taux Zéro dans le cadre d’une performance globale minimale lors d’une rénovation.
La réglementation thermique des bâtiments existants
Elle s’applique aussi bien aux maisons individuelles qu’aux logements collectifs,
à l’occasion de travaux de rénovation :
par exemple, vous décidez de remplacer/installer de l’isolation, un équipement de chauffage, de production d’eau chaude, de ventilation,
la performance énergétique doit être supérieure aux caractéristiques minimales mentionnées dans l’arrêté du 3 mai 2007 (applicable depuis le 1er novembre 2007).
Dans la plupart des cas, on parle de Réglementation Thermique « élément par élément »
(cf schéma ci-dessous) :
Les exigences de la RT « élément par élément » ont pour ambition de cibler les techniques performantes tout en tenant compte de vos contraintes (en tant qu’occupant), ce qui permettra, en intervenant sur suffisamment d’éléments, d’améliorer significativement la performance énergétique de votre bâtiment dans son ensemble.
Pour les propriétaires d’appartement en immeuble collectif : complément d’informations dans la rubrique « Professionnels/Copropriété »
Cliquez ici pour télécharger le guide « Rénover sans se tromper » (Guide de l’ADEME)